目前桂林车位价格水涨船高，你需要干就下手了没？

理想

桂林车位价格水涨船高，购买车位自用居多，你需要干就下手了没？近期，桂林市不少楼盘借力红五月，推出停车位，不少都是销售一空。而从实际来看，在建筑成本增加和市场供需不平衡的情况下，停车位价格也水涨船高。
据调查，目前桂林市单个停车位价格普遍在十万元以上，最高的超过二十万元，这样的价位比购买一辆中等高配家用轿车的成本还要高。
车位价格普遍上涨
记者调查发现，桂林目前在售车位价格普遍上涨，但不同的区域销售价格相差较大。
据桂林一品堂营销机构的市场调查数据显示，随着桂林停车位需求的逐年扩大，近五年来，桂林市各区域楼盘停车位价格均有不同程度上涨，其中以十字街王城附近区域及七星区最为明显，涨幅约70~80%。
如位于秀峰区中隐路和位于七星区建干路的两个楼盘，单个车位售价已经超过了二十万元。但临桂的楼盘项目，停车位售价多数在十三万元左右/个。
据业内人士分析，建造成本和需求量是决定停车位售卖价格的主要因素。据介绍，在桂林特殊的地质情况下，地下室的建造成本高于地上建筑，就桂林而言，单个车位的最低建筑造价在2500-3500元/平米之间，近年来人力和建安成本持续上涨，车位售价肯定会水涨船高。
而停车位建设的配比数量的低下，在一定程度上决定了市场供应的不足。据了解，此前的不少开发项目的车位与户数比都在0.3-0.5之间，近年来提到了0.8左右。如，位于建干路的冠泰·水晶城，定位为刚需住宅，停车位的设置也较为符合这个定位；而位于临桂新区的山水凤凰城，尽管普通住宅项目的购买者也多为刚需，但考虑楼盘与城区的距离，业主将来购买私家车的可能性较大，小区车位的配比就达到了0.8:1。广汇·桂林郡的车位比达到了1:1，在桂林来讲这样的小区非常少见。
虽然规划车位比不断上调，但由于社会经济发展，城市的私家车保有量的不断升高，市民对停车位的需求也在相应提高，这样的现实情况也促使了停车位价格的持续走高。
购买车位自用居多
停车位是住宅小区的必需配套设施，价格不菲且上涨趋势明显，在房地产市场发展相对成熟的北京、上海、广州等一二线城市，批量购入停车位，几年后再按市价或溢价售出，赚取其中差价的投资行为并不少见。但接受记者采访的某房地产业内人士表示，在桂林当前的环境下，业主购买车位基本上都是用于自用，利用车位进行投资的行为非常少。
“几乎每户业主都只购买了一个车位”，七星区某楼盘的项目负责人介绍，现在很多家庭都有至少一部轿车，小区车位自用的需求都难以保证，更别说买来出租投资了。
位于临桂新区的某楼盘，三年前就已经有业主入住，但认购其配套地下及地上停车位的业主只占非常小的一部分。该楼盘的销售代理商介绍，小区车位不多，但购买车位的业主也不多，不少业主目前都是以每月200元左右的价格租赁停车位。
实际上，目前不少人并不看好车位的投资价值。一方面，尽管一些小区和热点区域确实出现了停车位一“位”难求的局面，但就整个桂林市而言，市民对停车位的需求仍有限。另一方面，随着车位售价的不断走高，即使投资者购买车位，也需要花费较长周期才能真正获得收益。
值得一提的是，开发商针对业主实际情况而设定的一些管理措施，也在一定程度上减少了潜在投资行为的发生，满足了真正需要使用车位的业主。
据了解，不少楼盘会在售房合同中向购房者列出一些条款，明确小区停车位不得售给非本小区业主，以及每户住户只能购买一个车位等约定。，如七星区某楼盘在“一户一车位”的前提下，先期入住的业主拥有优先购买车位的权利，但如果超出某规定期限不购买，优先权就会失效；又如冠泰·水晶城、安厦·漓江大美等楼盘，则针对交房业主分期限量推出车位。使得投资型购买失去存在空间。买得要宽心 用得应放心
从实际情况来看，高价停车位已经是大都市普遍现象。在人口密度较大的城市，特别是国际化大都市中，车位的价格甚至远远高于机动车本身的价格也是普遍现象。
据媒体的报道，北京一些位于城市核心区域内的高端项目车位已经在40万-60万元之间，个别顶级豪宅的地下停车位甚至高达60万-100万元/个。而台北的车位价格普遍在350万-400万新台币之间，约合人民币70万-80万元。人口密度更大的澳门，其位于氹仔的普通商品住宅的车位价格在150万-200万港元之间，约合人民币120万-160万元。香港的车位售价更是可用“天价”来形容，中西区一繁华地段的商务楼内，一个车位的价格高达300万港元，约合人民币240万元。
而如今随着车辆的迅速增加，小区业主争抢停车位的“战争”愈演愈烈，不但北京连续出现了高价车位一抢而空的案例，济南等地的市民还连夜排队只为了抢购车位。实际上，停车位的销售几乎不用担心，市场前景可谓乐观。而作为小区的必需的配套建设之一，停车位的售卖既是一种市场行为，也体现着企业和管理者的社会责任感。除了规范交易过程，体现公平、公开和透明，准确界定购买人身份，同时还应该重视后期规范管理，与物业公司建立完善的服务制度，让业主们买得宽心，用得放心