桂林惊现新地王

清风瘦马

桂林一拍地，楼市就像打鸡血。6月30日，P063地块在桂林市土地储备交易中心开标，引得众地产大腕磨刀霍霍。7月1日，桂林市国土局发布中标公示，国奥投资发展有限公司出价5.26亿元，位居三家出价企业首位而成功夺地，其成交总价刷新了P054地块的5.04亿元记录，成为桂林新的总价地王。
资本大鳄争锋 钱多腰杆直
据了解，P063地块面积为196627平方米，约295亩，起始价5.22亿元。参与投标的企业共三家：北京金隅嘉业 房地产 开发有限公司出价5.22亿元；桂林广运实业与广西矿建集团有限公司联合出价5.24亿元；国奥投资发展有限公司出价5.26亿元。
该宗地分为5个部分，其中T1-2地块容积率≤1.6；T2-5地块容积率≤1.7；T2-6地块容积率≤1.7；T2-7地块容积率≤1.6，如果将几个地块综合考虑，该地块总建筑面积最多可达到348088.7平方米，以5.26亿元的总价计算，楼面地价约为1511元/平方米。
与前段时间P061地块出让遇冷的情况相比，P063地块显然吊起了更多地产大鳄的胃口，除了广汇集团、国奥投资外，“京”派巨头也热切加入战场。根据公开资料显示，北京金隅嘉业房地产开发有限公司具有国家一级资质，注册资金10亿元，年开复工规模达到200多万平方米，实力雄厚。最终，国奥投资价高一筹，从强手夹击中突围而出，成功将P063地块收入囊中。
中小房企缺钱 肥肉吃不起
起始价高达5.22亿元，土地单价动辄200多万元/亩，准入门槛提高，让众多资金实力不足的中小企业望地兴叹，敬而远之。
6月底，央行再次上调人民币存款准备金率，收紧流动性，住建部政策研究中心副主任秦虹表示，信贷紧缩将呈常态，开发商需放弃幻想。在此背景下，开发商的资金链备受考验，一方面，一些规模较大资金实力雄厚的上市房企四处圈地，而另一方面，中小房企受到资金层面的压力，不得不采取谨慎策略，收缩战线，放缓拿地速度，生存空间被进一步压缩。
在桂林土地市场，越来越多的外来企业开始唱主角。桂林市上半年出让的两宗土地中，参与竞买的企业均属于外来房企，并且均是上市公司或拥有上市公司背景。P061地块的竞得方冠城大通股份有限公司，是一家上市企业；而P063地块参与投标的企业中，国奥投资拥有多家上市公司背景，财力雄厚，广汇集团亦是上市公司，北京金隅集团同样拥有上市公司背景。
对土地市场的争夺已经成为资本大鳄间的一场游戏，尤其是在调控持续加码的情况下，企业实力显得尤为重要。曾有多位业内人士表示，房地产调控对一些中小房企而言是严峻考验，而对于实力较强的大型房地产开发企业却是一次难得的机遇。中小房企受到资金链紧张和市场形势不乐观的双重压力，发展举步维艰，而万科、保利等大型房企却借势扩张，行业洗牌现象正在加剧。
三线城市吃香 大鳄露利齿
桂林新地王登场，无独有偶，同样属于三线城市，又是相邻城市的柳州近期也出现了新地王。据报道，6月28日，柳州市站前路地块以14.256亿元的总价被广西物资集团拍下，超过了之前保利地产锌品厂地块的14.14亿元，成为柳州新地王。而6月15日，浙江义乌雪峰路与望道路西南侧的一个地块以2.26亿元成交，楼板价高达39545元/平方米，刷新了全国住宅类地块单价地王纪录。
著名地产专家贾卧龙认为，在房地产调控加码、信贷收紧、销售低迷的情况下，一些开发商为求生存而转战三四线城市，三四线城市除了不受限购的影响外，还拥有其自身的优越性。这些城市基数较低，消费水平较低，存在着巨大的市场潜力和获利空间，其土地政策的优惠及价格的适中，都将给楼市带来生机。“一二线城市开发商大举进军三四线城市，地王的诞生也就有了适宜的土壤。”业内人士表示。
桂林市幸运星营销总经理李科接受记者采访时表示，一二线城市受到调控政策的影响较大，一些大房企从大城市被“挤压”出来，进入三四线城市将成为一种趋势，而桂林的城市知名度和旅游城市的定位正是吸引大房企入驻的重要原因。
也有业内人士认为，地王频现，也与持续上涨的CPI有关。“房价、地价高涨是通胀的连锁产物，资金如果放在银行一定会贬值，在其他投资渠道较少的情况下，买地就成了首选。”广西长岛房产临桂分公司常务副总经理莫天资认为。