我市千余套经适房年底交付 申购市民需20日前提交材料

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几位市民在市房改办一楼办证大厅申购经济适用房。
售楼接待中心后方，就是万福安居小区经适房。

万福安居小区的沙盘图。
■核心提示
经济适用住房与廉租住房、公共租赁住房等公益性质住房，构成了国家的保障性住房体系。从1995年至2012年，我市共交付经济适用房3000多套，使万余名城市低收入者住进了自己的房子。今年年底，投资7亿多元的“升级版”经适房小区——— 万福安居小区将先期交付1000余套经适房，截至5月8日，已有952户市民通过了这批经适房的申购复审（尚未公示），离实现自己的买房梦又近了一步。
昨日下午，天空下着小雨，在西城路20号市房改办一楼办证大厅，申购经适房的市民李志超把一个装满材料的文件袋交给工作人员。这些材料，是李志超圆梦的希望：他一家三口与父母挤在60平方米的小房子里，到万福安居小区购买一套经适房能大大改善自己的居住条件。
像李志超这样的经适房申购者还有很多。从3月19日申购万福安居小区经适房公示刊登至5月8日，我市共发放《经济适用房购户审核批表》2960户，已通过复审952户（尚未公示）。
我市已建经适房3000多套
经济适用住房是指政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房。我市目前的经适房共有鸾西小区、鸾东小区、东城雅苑等5个小区。
5月2日，记者来到鸾东小区。业主张先生说自己每次回到家里，就感觉像在外漂泊的船回到了停靠的港湾。10年前他28岁，刚刚成家，“那时桂林的房价每平方米接近2000元，我买不起。”张先生说，他来自农村，父母没积蓄，买房是他当年可望不可即的梦想。
2003年，张先生听说政府推出了一批经适房。于是，他提交了申请，并顺利通过。如今在这里，一家人已幸福美满地生活了10年。“房屋面积70多平方米，虽不大，但我很满足。全家人有了遮风挡雨的地方，工作也更有盼头。”张先生说，是经适房圆了他的安居梦，让他觉得自己从一个外来打工者，成为了一名真正的桂林人。
据统计，从1995年至2012年，我市共交付经济适用房3000多套，有1万多像张先生一样的城市低收入者在经适房小区安了家。
万福安居小区年底将交付
2010年12月，用地面积223.88亩、总投资约7.28亿元的万福安居小区开始动工，在这里，一座座承载着更多市民安居梦的经适房拔地而起。
该小区位于万福路17号，相人山路以东，马背山以北，紧挨联达·山与城，乘坐86和19路公交车即可到达。小区总建筑面积约279235.3平方米。小区分南、北两个组团，计划总户数约为3178套。其中，北组团占地约133.92亩，共35栋单体，可提供1910套住宅，由市社会保障住房发展中心承建，计划今年下半年开建。
而南组团占地约89.96亩，共17栋单体，1000多套住宅，由市瀚浩房地产开发有限公司承担项目建设，今年年底就可以交付使用。这批经适房住房套型面积控制在50—80平方米，有单间配套、一房一厅、二房一厅、二房二厅、三方一厅、三房二厅等多种户型，房型设计紧凑适用、布局合理。
市房改办相关负责人说，3月19日，他们在本报对这批经济适用房申请进行了公告，截至5月8日，共发放《经济适用房购户审核批表》2960户，已通过复审952户（尚未公示）。
升级版“经适房”价平更实用
5月5日，记者在市房改办相关负责人的带领下来到万福安居小区，这里已经高楼林立。
小区里，右边房屋背靠青葱马背山，左边房屋前临潺潺清水渠。“绿化完成后，水渠两岸将会十分漂亮。不但有青草绿树，还配有6座观景桥，小桥流水的景致就在眼前。”这位负责人说。
除了美丽的景致，小区内规划有幼儿园、文化活动站、商业铺面、市场、卫生站、储蓄所、书店、公共厕所、物业管理用房等公共服务设施，配套齐全，十分便利。整个安居小区，预计将成为居住人口达1万人的大型社区。
在年底即将交付的小区41栋，楼房已经完工，它共有6层，每层4户，分别是两套两房两厅与两套三房两厅。
记者走进参观，这两种户型虽面积不同，但格局大同小异。推开房门，便是一个客厅，另设独立厨房、阳台。
“这样设计的目的，是尽可能让房屋既美观又实用”，该负责人说：“经济适用房面积有限，如何使得利用率最高，设计上可谓是费尽心思。设计方参照了全国经济适用房的建设模型，最终才决定这样的房屋结构，可谓是升级版。”
据了解，小区其他房屋也同41栋一样，其中还包括11层的电梯房，都是格局明确、实用为先的结构。除此之外，安居小区的房屋价格也较实惠，经济适用房均价在3200元每平方米，而附近的联达·山与城如今均价已达到每平方米5500元左右。
申购这批房源5月20日前交材料
有些市民担心，经适房的价格较低，质量会不会与商业楼旁有所差别？
市房改办相关负责人解释，经济适用房是国家提供优惠政策，由政府减免城市基础设施配套费等各种行政事业收费，不以盈利为目的，具有一定经济性，价格便宜在情理之中。
同时，“我市的经适房建设前，首先会通过招标选择施工企业。竣工后，经适房项目实行严格的验收制度，要求严格按照国家和自治区规定，采取一户一验的方式进行验收，合格后才能交付，市民大可不必担心房屋质量。”
像万福安居小区这样容纳万余人的大社区，承担日常管理的物业又如何选择呢？
市瀚浩房地产开发有限公司相关负责人说，小区建设完成后，经济适用房的物业管理与商品房一致，都是以业主的意愿为主。前期物业采用招标的方式选择，小区业主委员会成立后，将由业主大会选聘有资质的物业服务企业，按照有关法律法规与业主委员会签订合同服务，也可以在社区居委会等机构的引导下，由居民自我管理，提供符合居住区居民基本生活需要的物业服务。
房管办相关负责人还提醒，申购万福安居小区南组团区经适房的市民请于5月20日前将材料提交市房改办。另外，今年我市组织申购经济适用房的工作还将持续开展。
经适房能否上市交易？
对于一些申购成功的市民，也很关心手中的经适房能否上市交易，市房改办相关负责人做了解释。
他表示，购房人取得房屋所有权证未满5年的，原则上不得直接上市交易。5年内，购房人因特殊原因确需出售的，其经济适用住房由市房改办按原购房价格从购房之日起每年扣减1%计算作价进行回购，回购的住房继续作为经济适用住房向符合条件的家庭出售。
但自2009年12月1日后签订购房合同购买的经济适用住房，自缴纳契税取得完税凭证满5年并已取得房屋所有权证后可以上市交易，交易时按照购房合同确定的比例向政府缴纳相关价款，该比例按照购房人的购房款与政府的出资额比例确定并明确注明在购房合同中，其中，政府出资额为土地出让金减让、税费减免等政策优惠额之和。符合以上条件，购房人按照规定缴纳相关价款取得完全产权后可以上市交易。
申请过程如何保证公平？
申购和销售经适房过程如何保证公平公正？
市房改办相关负责人介绍，曾有市民反映，有不法中介对有意向申购的市民说，交1万元或2万元的定金即可拿到内部指标，最后肯定能拿到经济适用住房等等。这位负责人表示，这纯属无稽之谈。为保证经济适用房的销售公平公正，市房改办将严格按照相关规定，采取“三审两公示”。
在公示过后，确定选房家庭名单与选房顺序是采取公开摇号的方式。摇号日还将邀请市经济适用住房准购资格审查小组成员单位、有关部门领导、新闻媒体、购房户代表参与现场监督，同时对摇号全过程实行现场公证。
对提供虚假情况，骗购经济适用住房的个人取消其购房资格，其住房由市房改办按原购房价格从购房之日起每年扣减1%计算作价收回，对出具虚假证明的，依法追究相关责任人的责任。不能回购的，由市房改办责成其补缴经济适用住房与同地段同类普通商品住房的市场评估价的价格差，并对相关责任单位和责任人依法予以处罚。
对于市经济适用住房管理部门和机构的工作人员在经济适用住房建设、管理过程中滥用职权、玩忽职守、徇私舞弊的，由上级行政主管部门或市纪检、监察部门依法追究责任；构成犯罪的，由司法部门依法追究刑事责任。
该负责人说，任何单位和个人有权对违反本办法规定的行为进行检举。市房改办受理电话：2850024、投诉电话：2811713。
链接
想申购经适房你要知道这些
申请购买经济适用房条件及流程是什么？需要准备什么材料？昨日，市房改办相关负责人对此进行了详细的解答。
市民申购经济适用住房条件：
具有本市城镇常住户口，或在本市居住工作连续三年以上（含三年）的外来务工人员；已婚家庭或年龄在28周岁以上单身家庭[含离异(或丧偶)带未成年子女且拥有监护权的家庭]；无房或现住房建筑面积未达到人均16平方米(含)；家庭年人均收入低于市统计局向社会公布的上年度本市城镇居民人均可支配收入的90％。
市房改办相关负责人介绍，只有同时满足上述条件的，才有资格进行申购。

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满足了上述条件，市民申请购买经济适用住房需要准备以下材料：
桂林市经济适用住房申购户调查审批表（原件）；申请人及其共同提出申请的家庭成员户口簿、身份证明、结婚证、职称证或行政职务证明（审原件留复印件）；配偶已故的提供相关证明，离婚的提供离婚证或法院判决书，未婚的提供未婚证明（原件）；承租住房的提供租赁协议或租赁证明（审原件留复印件）；未就业的，提供失业证或其他相关证明（原件）；住房困难户和离婚后无房方提供原购住房产权证（审原件留复印件）；申请人或配偶属个体工商户的，提供营业执照，上年度个人所得税及相关税收缴交凭证（审原件留复印件）；外来务工人员提供社会保障部门认可的外来务工人员劳动合同、连续三年缴交养老保险等相关材料（审原件留复印件）。
该负责人说，提供的资料一律使用A4纸；提供的资料及填报的表格一律使用黑色水性笔或黑色钢笔；办理购买经济适用住房手续必须本人亲自办理。
对于市民申购“经适房”办理的程序。该负责人说，首先填表并到单位或街道办盖章；其次携带个人相关材料到房改办一楼大厅进行复审；经房改办复审并在《桂林日报》进行公示，经公示无异议的，对符合申购条件的申请家庭发放准购证；最后就是以摇号方式进行选房。
市民如需申购，首先要携带申请人的户口簿及身份证原件，到市房改办领取并如实填写《桂林市经济适用住房申购户调查审批表》。其次，申请人及其共同提出申请的家庭成员所在工作单位或街道办事处（乡镇人民政府）进行初审、公示，公示期限7日。
随后，申请人及其共同提出申请的家庭成员，还需到市房产局开具在本市的住房证明，如果是铁路系统、军队或其他在外地工作的人员，还须提供本系统和当地房改部门出具的住房情况证明。
在申请人提供了完整的相关材料后，市房改办将会进行复审，符合经济适用住房购买条件的，报市经济适用住房销售审查小组审查。并将申请家庭基本情况在《桂林日报》和市房改办办公场所公示，公示期为10天。公示期满无异议的，发放《桂林市经济适用住房准购证》，不符合申购条件的，发放《桂林市经济适用住房申购条件审查结果通知书》，并说明理由。
随后市房改办将公布房源信息，并通过摇号方式确定参加选房申请家庭名单，通知领取《桂林市经济适用住房购房通知书》。然后即可选房，签署《桂林市经济适用住房选房确认书》，领取《桂林市经济适用住房购房认购证》并签订购房合同。
记者梁剑　王欢　实习生刘净伶　文/摄

Samuel

这个我也好想去

多面手

空气应该不错

芝芝

没有资格买呀

鸦鸦

20日前提交材料..............