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房价想降只是一个一厢情愿的梦

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发表于 2010-8-15 08:49:25 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
     我预计全州房价肯定不会下跌,通过信贷政策所调节的是中低收入者购房群体的消费需求。涉及不到炒房团,因为炒房团买房子从来不按揭的。

  房价调控政策强努所指--工资阶层为子女买房群体

  从我所了解的情况看,受打击的,的确是想买二套房的人,不过有二套房按揭需求的人,像专家分析的那样是想用来投资的,只不过占一小部分人。更大一部分的人,则是城市工薪阶层中的中年人家庭,考虑给80后、90后子女购房的群体,特征是中年父母原本有住房、但因为将来预期房价无限高,同时子女已成年,不得不考虑子女的单独住房问题,以利于眼前或今后的结婚成家。所以要买二套房,但由于子女教育支出已使中年父母的接近经济透支,所以给子女买房只有付首付的能力,没有付全款的能力。按揭债务留给子女。

  我所了解的大部分中年家庭对未来子女的去向,一是凭能力就业,第二就是提供首付让子女买房

  信贷政策门槛的提高,让大部分作这样打算的中年群体,不得不让子女在18-30岁期间加入租房蚁族和裸婚队伍。房价的真正操纵者,并不是买方,而是卖方。只有通过对开发商这样集聚雄厚资本的群体,按商品房的成本和售价强制性征收商品增值税。用税收杠杆来调节房价,才能真正让强大的..
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