楼市价格战硝烟四起 桂林房价下降了吗？

Zenobia

今年以来，全国多地房地产市场陷入低迷，不少一二线城市传出房价下跌；有报道称近期随着不少城市松绑限购，成交开始回升……在全国房地产市场不明朗的情况下，桂林楼市走向又将如何？?根据国家统计局显示，2014年1月-7月，桂林房价不管是同比还是环比涨幅都在逐渐缩小，其中同比从1月上涨12.8%，到7月涨幅缩小至2.8%；环比从1月涨幅0.6%，到6月开始呈小幅下滑趋势。桂林房价真的下降了吗？来看看各区域楼市概况。主城区：新盘入市 价格多低于心理预期?如果说临桂新区是去年桂林楼市的主战场，那么今年桂林市区风头明显盖过临桂新区。象山区向南扩展、琴潭中隐路板块崛起、七星区多个新盘入市，且多为品牌房企……桂林老城区可谓群雄逐鹿。??对于有“市区”情结的大部分桂林市民来说，桂林主城区始终是最受欢迎的核心。但是由于市中心土地越来越稀缺，房价也始终高居不下。今年上半年，受全国房地产市场影响，桂林楼市相对亦较为冷清，桂林房价上涨幅度逐渐缩小，不少新盘选择低价入市打开市场。如七星区联发君澜天地首期开盘仅6666元/㎡起，均价在7000元/㎡左右，相比周边八九千的房价着实充满吸引力；即将于8月31日开盘的桂林万达SOHO精装公寓均价8800元/㎡，减去1200元/㎡的精装标准，万达公寓的价格仅7600元/㎡，令不少万达粉丝惊喜不已；秀峰区琴潭板块的清华园9月开盘，预计均价7200-7500元/㎡。
??此外，值得一提的是，近期七星区更是惊现“5”字头房源，瞬间把区域价格拉回了几年前。联发旭景在前段时间推出10套5299元/㎡起的“保价房”，即凡在2014年8月1日至12月31日内，如果项目有推出低于5299元/㎡的其他房源，则购买了本批10套保价房的客户，可获得其他低价房源成交单价与5299元/㎡之间的差价补贴。先不说“保价协议”，在七星区出现“5”字头的房价着实令不少购房者感得到吃惊。另外，冠泰城国亦在近期推出7388元/㎡起的特惠房。?临桂新区：价格战越演越烈 楼盘促销不停歇今年的临桂新区行情明显不如去年，尽管7月初桂林市委市政府正式迁址新区，也没有为新区带来明显效果。临桂新区整体较为冷清，不少楼盘也放缓推货脚步。
??为了吸引人气促进销售，新区各大楼盘优惠促销活动不间断，各种打折促销频现。如兴汇城购房特惠季，二期少量水景准现房103-117㎡抢购价3866元/㎡；兴荣郡一期少量75-115㎡两房、三房3800元/㎡，35-65㎡MINI公寓首府5万起；时代香耕苑现房3900元/㎡起，清盘特惠购房享93折优惠；金源新城福邸嘉园推特惠房，首付5万元起；华鼎雍王府一期臻藏房源23.5万/套起，周末看房送刮刮奖，最高中奖8万元；碧园印象桂林推10套特惠房，均价3900元/㎡；宜和云天推5套93折特惠房；华骊茗城新品最高优惠7.6万元……业内：购房者应理性看待房地产市场
??打折促销、发传单、县城拓客、外展、全民营销、五花八门的暖场活动……为了多卖几套房子，今年桂林各大开发商可谓使出了浑身解数，楼市价格战硝烟四起，但是总体销售仍有些差强人意。“影响市场的主要因素是购房者的心理预期，如果购房者认为房价会继续下跌，开发商再怎么促销作用也不大，买涨不买跌是众多购房者的消费心理。”某业内人士分析道。
??虽然打出超高优惠的房源或许并不多，但事实上，如国家统计局显示，今年桂林房价确实有了小幅下跌，部分楼盘起始价甚至触动了所在板块价格底线，如七星区联发旭景5299元/㎡的起价，象山区安厦漓江大美5200元/㎡的起价等。“房价短期内会以平稳为主，不会大幅上涨，当然也不会出现明显下跌，趁着不少楼盘打特价房，目前对刚需购房者来说未必不是个购房机会”，市区某楼盘负责人说道，“在目前眼花缭乱的打折促销之下，购房者更应理性看待房地产市场，找到适合自己的房源才是根本”。