恒大地产51亿拿地，刷新了今年总价地王纪录

似曾相识

延续亚冠称王的气势，恒 大继续加码北京市场。

??昨日，恒 大地产以51.35亿元加配建11.2万平方米自住型商品房和1.69万平方米限价房的代价竞得朝阳区东坝南区地块，刷新了今年总价地王纪录。剔除配建的自住商品房和限价房，纯商品房部分楼面价超过每平方米5万元。这是恒 大今年在北京拿下的第三块地，也是继连续竞争两块完全自住型商品房用地后，在北京拿地的第一块商品房住宅地块，且配建比例高达六成。

??资料显示，北京市朝阳区东坝南区1105-654、656、658号地二类居住、公建混合住宅、其他公共设施用地(配建限价商品住房)，规划建筑面积20.84万平方米，挂牌起始价39.5亿元，保证金12亿元，需配建的限价房限价每平方米9900元，自住型商品房限价每平方米2.2万元。

??据了解，昨日参与该地块现场竞价的房企共有7家，包括中海、中粮、住总和融创联合体、远洋、保利和首开联合体、恒 大、葛洲坝和邦兴联合体。现场竞争激烈，经过22轮竞价，不到10分钟，已达价格上限51.35亿元，转而进入竞争自住型商品房面积阶段。再经过45轮的激烈竞争，最终，恒 大战胜保利和首开联合体，以配建11.2万平方米自住型商品房竞得该地。

??中原地产市场研究部总监张大伟认为，该地块总价高，体量大，由于配建面积大，以50亿元以上的总价只拿到不足8万平方米的可定价商品房，楼面价超过每平方米5万元，体现了一线房企进入一线城市的决心，可见房企对后市依然非常看好，在一线城市土地市场竞争达到白热化。

??业内人士认为，总价51.35亿元看似较高，但其实是因为该地体量大，7家竞拍企业都轻易达到此价格，恒大拿到该地并非因为出价最高，而是其配建的自住型商品房面积最多，这符合恒大做民生地产的理念和薄利多销的市场原则。恒 大产品的标准化能够降低设计和材料的成本，从而保证其比其他企业能够更好地控制成本。

??在北京拿地也符合恒 大提出的112战略。此前，恒大总裁夏海钧曾表示，恒 大一线城市的土地消耗得差不多了，需要补充，加上现在资金充裕，进入一线的时机已经成熟。

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