设立新区，老城必得益

线线在天

站在投资的角度分析一下. 买老城区目前来看会赚到

读了桂林国家旅游胜地发展纲要，政府的目的很明确 把居民疏散到主城以外. 然后着力打造主城成为旅游胜地，还一个休闲舒适的旅游环境. 关于临桂是一个未来人口的集中区域.

这个旅游规划的实际想法是提升老城区品质，同时提高新区的配套设施以满足动迁出城的人们的生活需要。这是政府的美好愿景，以下按两种情况分析.

第一， 政府给力，外部经济环境支持，桂林招商引资工作进展顺利。

老城区将成为宜居，宜游的典范。要记住，旧城改造基本是政府出资来改善居住环境，正常来说这笔钱政府将从当地的卖地过程中收回，因此大笔公共建设的投入将由后来的附近买房买商铺者买单。但这次情况略有不同，要舒缓老城，说明老城区的住宅开工率会急剧降低，然而老城的居住条件却大幅提升，将来的稀缺性会越来越突出，房价将高不可攀。      

新区蓬勃发展，成为人声鼎沸的闹市区。房价达到目前老城区水平。政府通过限制老城住宅开发，保持一定的价格差才能迫使部分居民外迁。


第二， 政府给力，外部经济环境不好。

老城区将同样会变得宜居。因为政府投下去的钱是实实在在的。这个时候，老城房价也必然。但是由于桂林不能提供机会以吸引新的人口入住，新区无法欣欣向荣，因此老城居民动迁到新区的愿望会大打折扣。会造成老城区继续拥挤。但是由于政府投资，且限制老城住宅开发量，市区房价还是会小幅上涨。

新区将靠政府动迁，公务员搬迁等等缓慢发展它的配套建设和商业，因为没有人气。在经济情况不好的情况下这太有可能，桂林建设旅游胜地，新区绝对不是旅游中心。

所以真要投资房产，其实房产目前已经不是好的投资品了，买老城区更保险。

林世瑜

秦惑

桂林本来就没多少所谓“刚需”，不像南宁有大量外来置业者，如果需求去了临桂，市区楼盘必定空置，然后就是跳水，当然，按照目前的情况来看，已经有大量的市区“刚需”入住八里街，在过去的几年里，桂林整体的房价已经被透支了很多年，未来如果没有强势的外来影响力，猜猜看那些空置房最后烂在谁的手里？

线线在天

我觉得市区楼盘空置的可能性太小，太小，太小。

秦惑

回复  暴风雨中的光辉

我觉得市区楼盘空置的可能性太小，太小，太小。

恩，也有道理，如果购房需求真的去了临桂，市区楼盘肯定有撑不住的开始跳水，是会引发一轮销售