陆院搞红街，空院搞万福休闲广场！！

所向无敌

1、地理位置：项目位于桂林市象山区凯风路90—1号，红太阳家居广场斜对面。地块东边为桂林空军学院教学区及家属居住区，西边为桂林市专业的家居建材市场——红太阳家居广场，北边距离瓦窑口老商业圈2.1公里，，南边与万福路及万福旅游休闲开发区相邻。
2、人口构成及现状：桂林市市区总人口约80万人，其中，象山区总人口约24万人左右，其中区域实际户籍人数约19万人，暂住人数约5万人，项目五公里范围内人口约12万人，一公里范围内人口约3万人，汇集有部队（陆院、空院、场站、121师）、学校（八中、十一中、旅游经贸、城市建设）、专业市场（德天、瓦批、北斗、钢材批发）、住宅小区（御林湾、山与城、联达?雅居、润鸿?水尚、彰泰城、安厦?世纪城、益佳苑、春天家园、荣和风景）等，大学城教职工及学生约8万人，项目所处的凯风路是大学城师生进入市区的必经之路。
根据桂林市旅游局2010年的统计数据，2010全年到达桂林市的旅游人群达2700万人次，其中项目所处凯风路是经阳朔来回的必经之路。从以上的人口数据可以看出我们项目的商业价值无可估量。
3、交通状况：项目所处凯风路是桂林的城市主干道，是通往休闲旅游胜地阳朔的必经之道。周边有多路公交车及旅游客车经过，向北经瓦窑西路和中山中路直达桂林市十字街；向东经环城南路可到桂林市三里店及会展中心；向西经环城南三路到联达商业广场、经万福路到达桂林市临桂新区；万福路延长线万福东路通往桂磨大道，直达磨盘山码头；向南经雁山通往阳朔，在雁山可直接上绕城高速，外接区内外各大城市。
4、区域前景规划及配套：项目所属区域为老城区（象山区），象山区成立于1979年，是全市政治、文化、交通、物流、金融中心。象山区内聚集了燕京（漓泉）啤酒集团、桂林三花股份有限公司、大宇客车集团、桂林航天电器公司、雪芙莲日化等占全市三分之二的大中型企业，是全市传统与现代工业生产基地。区域的能源、交通、物流、金融、宾馆、学校、医院以及现代住宅区等功能设施日臻完善，具有优越的投资发展环境。
根据《2012桂林市政府工作报告》中所提出的发展规划，桂林将坚持旅游兴市，以桂林国家旅游综合改革试验区和桂林国家服务业综合改革试点区域建设为重要契机，全面提升以旅游业为龙头的现代服务业发展质量和水平。进一步加强城市特色园区和街区建设，调整完善城区功能布局，加快推进如象山区万福休闲广场等一批具有代表性的项目的建设。 因此，随着片区整体规划的日趋完善和快速发展，项目作为区域重点项目，也必将迎来一个高速的发展时期，从而带动区域商业发展的升级和更新。
二：项目
1、项目总体规划概况：
桂林万福广场项目是桂林空军学院沿街营房改造项目，北起桂林空军学院原地方生院，南至原桂林市蓝天宾馆，整个项目将建设成为纯商业项目。项目总占地面积95亩，约63000平方米，整个地块临街长约480米，纵深83米至165米不等，总建筑面积约15万平方米，计划商业面积12万平方米，停车及相关配套面积2-3万平方米，停车位置2000个左右。建成后将成为未来桂林市规模最大、功能最全、业态最丰富的综合性国际商业中心。
项目计划分三期进行建设，划分为三大主题功能区：综合性商业休闲MALL、特色休闲娱乐区、精品酒店区。
1）、综合性商业休闲MALL
综合性商业休闲MALL沿街面长105米，纵深165米，占地面积约15700平方米，规划商业面积达5万平米，业态布局分别由1.5万平方米的特大型超级市场、5000平方米电影城、大型量贩式KTV、百货、电子竞技中心等构成。
2）、休闲娱乐区
休闲娱乐区沿街面长223米，纵深达152米，占地面积约37600平米，规划商业面积约5万平米，主要以美食街、酒吧街、咖啡吧、茶吧、品牌零售店、美容SPA、书吧、红酒庄、画廊、旅游服务中心、健身会所等为主要业态。体现环境优雅、舒适休闲的氛围，业态大小不一、穿插设置，使其鲜活而独具特色。
3）、精品酒店区
精品酒店区沿街面长152米，纵深达83米，占地面积约11400平米，规划商业面积4万平米，主要以特色精品酒店、概念酒店、主题酒店等为主，辅以高端夜总会、高端餐饮、桑拿水疗城等业态，满足高端消费人群的多样消费需求。
2、项目交通组织及停车位规划
项目实行人车分流交通组织，人行通道设置五个出入口：其中休闲MALL人行出入口两个、休闲娱乐区人行出入口两个、精品酒店区人行出入口一个。
车行通道的规划为双进双出分流制，休闲MALL北侧设置双向四车道出入口，精品酒店区南侧设置双向两车道出入口，休闲娱乐区后环道设置了两个架空停车位入口，沿街设置两个架空停车位的地下出口。
项目规划有路面环道停车、一层架空停车，可满足1000辆汽车停放，并预留1000个架空停车位空间，规划总停车数量将达到2000个。
3、项目市场定位：“国际级都市旅游休闲餐饮娱乐目的地”，集精品酒店、休闲MALL、酒吧街、餐饮街、文化街等多种功能于一体的、满足广泛消费群体及游客的国际商业中心。
4、建筑形式、风格
桂林万福广场项目采用桂林民国时期建筑风格与现代建筑风格相融合的建筑形式，使之与桂林文化很好的结合起来，并且能很好的体现桂林的社会文化、经济和科技状况等情况，并且最重要的是这样的建筑风格让项目具有自身独特的文化味，代表着桂林的“文化味”，能令人记忆深刻，一见难忘，成为桂林最具代表性的建筑群之一。
5、项目具体推出时间及商家进场日期
桂林万福广场项目从2011年6月份正式推出以来得到了市政府、桂林空军学院及社会各界的大力支持，并有多家大型主力店主动提出租赁的意向，我们项目计划于2012年5月底开始动工，2014年3月底可交付业主使用，项目预计于2014年年底正式开街营业。

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