业主为什么要罢免老业委

分析家

业主为什么要罢免老业委

    奇峰小筑以配套实施破旧、管理混乱无序、业主人身财产安全得不到保障而声名狼藉。之所以如此，与奇峰小筑长期以来没有一个能够代表广大业主利益的业委会息息相关。
1、财务管理不公开不明晰，专项维修费及公共营收去向成迷
2、向物业公司索取巨额物业费进行私分，涉嫌犯罪，并因此导致小区物业服务水准大大降低。到底是哪几个老业委私分了？还是老业委会集体贪污？
3、多次私自签署物业合同，合同内容严重出卖全体业主利益
4、涉嫌勾结物业公司共同隐瞒小区物业收支情况
5、涉嫌联合开发商，欲在小区进行二次开发侵占公共场地
6. 长期不召开业主大会，架空业主权力，在小区擅权妄为
7、操纵选举，指定业主代表、自行确定业委会任期，致使连任3届，任期一届5年
8、擅自将公共游乐场地出租经营饮食，使得饮食业在小区内越开越多，住户不堪其扰
9、在任期间不作为，业委会长期除了收钱外无所作为，致使小区迅速变得残破不堪
10、对持不同意见的业主恐吓、威胁、诬告，手段卑鄙恶劣

业主行动起来依法罢免“自封业委会”民主选举成立新业委

    多年以来，广大业主对老业委提出质疑和举报并没有得到相关部门任何有诚意的回复，于今年初自发成立了志愿者协会。
1、业主代表依法罢免“自封业委会”
依据业主签名抗议选举违规、在任期间多次损害小区利益的事实， 9月8日，132名业主代表全票同意罢免“自封业主委员会”。
    132名业主代表经各单元业主授权，其总投票权户数为2798户，占奇峰小筑总户数81.2%；总投票建筑面积253788平米，占奇峰小筑总建筑面积82.7%。完全符合法律规定。

2、民主选举成立了新一届奇峰小筑业主委员会
    新业委会筹备小组按根据住建部《业主大会及业委会指导规则》等规定，进行了公开的宣传与自下而上的程序过程，既是过程维权也是普及物业法的过程。
    在筹备的每一个环节，筹备组均在全小区160余个单元楼进行张贴公示，同时均向上级主管部门进行过告知、沟通、交涉与资料上交，做到了透明公开。
    9月8日，奇峰小筑召开多年来首次业主大会。148名业主代表中有的132名到场，大会投票选举产生了奇峰小筑新一届业主委员会。
    所有这些工作，都是志愿者们利用业余时间，花费大量时间精力、在广大业主的大力支持才得以完成，是广大业主真实意愿的充分体现。

新业委会能为小区带来什么样的改变

一、充满朝气的新业主委员会
奇峰小筑业主大会民主选举的新业委由15名委员、4名候补委员组成，他们是在6个月艰难的维权过程中坚持下来，被推到维权的第一线，他们有广泛的群众基础，大部分正当盛年，平均年龄43岁，充满朝气而又具有了人生的经历；有现代管理理念又能体验民众的疾苦。他们有能力、有决心让奇峰小筑摆脱迅速沉沦破败的局面。他们和老业委不一样，他们不神秘，所有业主可以在新业委办公室日日看到他们的身影。

二、新业委会能做到
（一）公开、透明、公正
公开透明是防治腐败的唯一利器。新业委一定做到人员公开、财务公开、制度公开，决策过程公开。每季度公布业委会账目，公布期间业主可以进行原始票据的核查。
（二）一年要召开两次业主大会
新业委已经证明有能力成功组织大型的业主大会。这是小区这么多来的第二次业主大会。新业委有绝对的法制意识，实行业主大会民主管理、集体决策制度。
(三)摸清并告知所有业主小筑家底有多大家底？
根据志愿者一家一家普查，小筑有产权住户3381户，门面200余间。建筑面积将近32万平方米；轿车1100多辆（从保安处得知）；收费电动车300多辆。
总收入约260万（物业费180万，停车费80万，场地出租费等收入4万）；物业人员工资开支约100-110万；
（四）要做到规范物业管理从，必须从规范合同内容开始
1、物业公司要进行招标。需获得一半业主（代表）签字同意。
2、20%的物业费和大部分公共营收返还小区给业主。这一笔收入如全收有约60-70万。
3、合同规定物业公司需每半年公布物业费和公共营收的收支情况。避免物业隐匿收入。
4、明确规定哪些情形下被盗物业公司需要承担哪部分责任。
5、明确物业公司服务标准，如不达标，则可要求其整改，拒绝或者无力整改，业主有权按照合同条款解除合同而无需赔偿。这样可促使物业公司主动提高服务标准。
6、物业进小筑需要先期投入。要能投入30-50万元，把摄像头等安全设施先做好。

三、每年小区约60-70万的收入怎么用？
尽量减少业主自己掏腰包进行维修；3年内恢复所有的花圃，更新、增加休闲娱乐设施；再争取部分外援，修复小区道路。把多年未粉刷的楼道粉刷好。现在的楼道看上去让人心酸；小区老人众多，对老年文体活动进行更多的资金支持-----

四、新业委会的工作模式、方法是什么？
首先在全小区征集业主最需解决的问题。意见汇总后在小区公示，最后根据业主意见及小区实际一一列出需解决问题的时间表。然后在全小区征集、讨论解决这些存在问题的方案，群策群力，最后由业主大会表决选择哪一个解决方案。
比如很多业主提出游泳池的改建问题。由业委牵头在全小区征集改建方案，最后由业主大会决定选择将游泳池面积缩小、其他部分改建成休闲场所的这个方案。
另外要做好所有业主的信息录入工作，制成电子文档，便于科学、安全管理。

分析家

志愿者们站出来维权是为了多领一份钱吗

一些业主对维权志愿者有误解，以为不过是为了多挣点钱，多领一份工资。认为谁来做业委都是为了自己捞钱。
那么，请您耐心看完下面这一维权业主的真实故事：
去年5月我花了50万买房住进来的，用尽半生积蓄，我告诉同事朋友：“我买了房了,在奇峰小筑。”我以为他们会祝贺几句。可是万万没有想到他们给我的是一瓢冷水：“你傻了，那么差的小区，怎么买那里的房子”？
那一刻我就不禁在想：奇峰小筑地理位置这么好，绿树成荫，有游泳池、网球场等配套设施-----为什么名声这么糟糕----
一位住在里面10多年的同事告诉我：因为物业太糟糕。
我问她：那物业是谁管的？
同事说：是业委会管的。业委会负责签物业公司。
我问：业委会是什么啊？怎来来的？
同事说：业委是小区业主普选的。要先选楼栋代表。谁都可以报名，本楼栋的人同意就可以了。
我说：那好，我也要参选业主代表，我就要看看是怎么管理物业的。
到了今年大约3月份，我偶然在大门看到一张关于候选人的告示，当时觉得有些奇怪：为什么没通知选业主代表，侯选人就出来了？
4月6号，我进入了小区的业主QQ群，我问大家是否推选了本楼栋的业主代表，结果都说没有，我感觉到这里一定有问题。
4月8号，我和一位刚在网上认识的业主去街道办、建规委、居委会举报选举违规。之前他已经去了几次，只是单枪匹马，这些部门都没怎么理睬。
4月9号，我在居委会办公室第一次见到了郭建国、张慧敏、蔡葵等几个人，之前我从不知道业委会主任姓甚名谁。
在这次调解中，我对老业委解答我的两个问题非常不满意。
第一个问题是：为什么这次选举贴告示宣传？为什么很多人都不知道换届选举了？
郭建国这样回答：贴告示是要纸的，纸是要钱买的，纸很贵的，都是业主的钱，业主不会答应的，不能乱用。
还补充道：小筑业主的素质也不高，就算宣传了也没人关心，有些人还会来趁机捣乱。
我要求回答的第二个问题是：为什么不进行业主代表的选举？
张惠敏回答：业主代表第一届已经选好了。除非他（她）死了，或者签声明说自己不做了，否则永远是他（她）做业主代表。
我反问：那后面买房的业主永远不能做代表，不能选业委了？
张慧敏大声回答：是的，什么都要讲个先来后到，你刚来不到一年就想选业主代表，哪有这样的事情，就像在单位里面，让你做处长了，那以前的处长怎么办？
为了达到不让志愿者继续追究的目的，4月14日“选举”现场，郭建国对我连吓带骗，说：你知道吗，这里有黑社会的，你搞不定的。反正这届就是两年，两年后，就交给你们做了。
我彻底无语了。难道这样的人就是我们几万人小区的主任吗？
当时就想：业委不是官，没有工资，为什么他们费尽心力想保住，这个选举绝对不是一个单纯的选举，选举的背后一定藏着不可告人的利益，选举问题不解决，黑幕永远无法掀开。
通过QQ群这个网络平台，素不相识的业主相互交流，感觉小筑的弊病就在于业委会，我们都感到自身的权益受到了损失，感到一定要做些什么才能让自己住的安心、安全、自豪，让自己觉得用了半生积蓄买这里的房子是值得的--------
以上就是志愿者们为什么要站出来的原因！

为了相互结识，4月12号，志愿者们在小筑旁一个酒家举行了第一次聚会，参加的8个业主之前都没见过面，场面开始颇有些尴尬。
之后的每一次聚会和维权活动，都会有崭新的面孔出现。参与维权的志愿者越来越多，从1个人，发展的8个，发展到1400户业主签名抗议选举，发展到150名业主代表被推选出来，发展到我们新的业委会被推选出来。
从一开始像地下党一样去找证人、发放资料，被保安四处驱赶、恐吓，到现在堂堂正正地挂上业主之家、业委会的牌匾。所有的一切都凝聚了所有志愿者6个月来的心血与付出。
我知道很多志愿者都承受了来自家庭的压力，下户时还受到一些业主的白眼，家人会这样说：小区上万人都没人站出来，就你傻啊？自己出钱又出力，还受到威胁，你以为别的业主会说你好吗？人家还不是一样会说你为了钱？搞好了全小区都得好处，但要是你因此被人整了，没有一个人会来帮你----有些志愿者因此退出了
我本人也受到了极大的压力。老业委在小区张贴了数百份告示，将我的姓名、电话、单位、房号全部注明，并偷拍了我在大门发放资料的醒目照片，盖上派出所公章，拉扯上什么“国家安全局”，三番五次到我的单位去闹事、诬告。
他们开会讨论，得出对策：“她有孩子、家庭、单位，不信弄不癫她”。父母因此担惊受怕，为了安全，我只得让他们回到乡下躲避，将孩子送到寄宿学校。
我因此能体会志愿者受到的压力，所以，对于志愿者的工作，我一直强调这一点：志愿工作的前提是一定不能影响到家庭、工作。如果家庭反对，我会劝他（她）以家庭为重，转到幕后支持。因为小区有上万名业主，维权成功，志愿者享受的好处不会比别的业主更多；维权不成功，其他业主受到的损失也不会比志愿者少。没有人有资格要求志愿者为了公众的事情牺牲个人。
可是，这个世界上，总有人会不怕吃亏愿意比别人做得更多一些！
如果您还怀疑志愿者是为了不交物业费，为了将来能到这里谋一份钱，那真诚地欢迎您来到这里，您同样有这份机会，您任何时候都可以成为一名志愿者，这里很缺人手，业主之家从来没有拒绝过任何一位业主。
请来到业主之家，这里是时刻敞开的，一切都在阳光之下，透明，公开。
维权几个月，我听说了很多小筑以前的维权故事：一些人最后退出了，不是因为对方力量强大，更不是因为害怕，而是心冷了——被一些业主的不理解，冷漠、甚至嘲讽击退了。
请支持志愿者的工作，也是支持我们自己：
谁不想有一个更美好、安全、和谐的家园---
谁不想做这个家园的主人---
志愿者和您一样是最普通的业主，是您的邻居，他们有家庭、孩子、工作----
志愿者不神秘、不特殊，他们所有的诉求、行动都在光天化日之下，没有隐瞒！您可以天天在业主之家看到他们的身影-----
志愿者只是小筑最先意识到自身权益受损并积极行动起来的业主，他们首先是在维护自己权益，但与此同时其他业主的利益也得到了维护，因为志愿者的利益和我们的利益是一致的。
为了维护自己的权益志愿者们已经先站出来了，但如果我们其他业主还在把自己当做路人，继续麻木，远远旁观，甚至怀疑、讽刺、打击，抱着看笑话的心理，业主的维权就永远不会成功，您作为业主的权益也永远不会得到保障！
小区的维权一定需要全体业主的共同努力才能完成，只有志愿者站出来还远远不够！
如果您还在怀疑志愿者的动机，请您来到这里，您会发现，原来，志愿者们所努力争取的，也是您、是我们所有业主本应获得的权益！