桂林有近20个商业地产项目入市 综合体更受青睐

梦剧院

　　2014年3月3日，万达集团在桂林投资50亿元建设的万达高新广场正式动工。这个计划用18个月时间就能完工的城市综合体项目，将集商业、旅游、餐饮、休闲、娱乐为一体，有望成为桂林开发体量、开发规格、品牌影响最为巨大的商业地产项目。

　　从市场调查的实际情况来看，除了桂林高新万达广场项目，桂林市场上目前已经亮相的商业地产项目，多达近20个。其中，既有以万达广场、花样年·花生唐为代表的城市综合体项目，也有大西南汽车城、桂林市城北物流配送中心等这些大型的专业市场，以及飞扬国际、耀辉·桂林国际商务中心等商务写字楼产品，甚至，更为重视业态规划和品牌包装的社区商街也频频亮相，占据了市场不少的销售份额，比如彰泰·睿城的商街，山水凤凰城的金街，联发·乾景的“大乾街”。

　　产品类型相当丰富

　　“桂林商业地产刚刚起步，市场培育和发展并未成熟”，一位熟悉桂林房地产市场的营销负责人说，虽然发展还处于初级阶段，但是发展起点高，发展类型全面，目前的商业地产项目类型已经辐射了低中高各类市场。

　　据调查，目前桂林市场已经出现的商业地产项目，包括城市综合体、商务写字楼、专业市场、社区商街等，几乎涵盖了商业地产开发的主要类型。

　　“社区商铺投资门槛低，市民接受度比较高，此前一直是桂林市场的主要产品类型”据业内人士介绍，商务写字楼市场份额不大，但是随着城市建设的迅速，也出现了一定的市场需求，而城市综合体，则在市场上出现得越来越多，特别是很多品牌房企的加入，在开发模式和招商运营方面都有很好的经验，被业界关注，也让市民极为期待，专业市场，则主要是集中在企业买家圈，投资门槛相对较高。

　　“综合体”更受青睐

　　城市综合体，这个炙手可热的概念正在加速更新我们的城市商业。在短短的3年间，桂林“综合体”就如同雨后春笋般，在桂林遍地开花。先不去讨论这么大的商业体量，桂林能否消化，单从“综合体”的扩张速度，就可以发现，桂林市场上，商业类型的升级速度在提升。

　　从满足单一购物需求的百货大楼、微笑堂，发展到以联达为代表的涵盖了百货、超市、娱乐、休闲、餐饮等方面的spopping mall出现，桂林用了超过十年的时间，而城市综合体的出现，迅速让桂林城市商业升级，短短3年时间，十余个超过180万平方的综合体已经确落户桂林。

　　张女士是一位80后，她同样也是一位在桂林市区居住生活了近30年“本地人”。对于桂林商业，她直观的感受就是，桂林的商场越来越时尚。而商场的功能性也越来越齐全，最具代表的就是联达商业广场。而她说，随着花样年、万达等一线企业的商业地产项目即将先后开业，桂林的商业环境和消费观念会更加与国际化接轨。

　　据花样年花生唐推广部经理周宁刚介绍，桂林花生唐除了引入国际化的品牌商家之外，在项目的内部空间设计也更加灵活，。并引入先进的体验互触摸显示屏、特色的“vip room”服务，力求打造更具国际化的城市综合体。

　　业内人士认为，这几年，桂林商业发展速度加快，城市综合体这样先进的商业类型，必将成为城市发展的主流。这一方面是城市发展需求，另一面城市生活水平的提高，也更需要这样能满足人们一站式购物需求的高端城市综合体。而新的商业类型出现并快速扩张，这是符合发展规律的。