律师解说案例：在施家园租房的押金怎么要回？

升木

我和朋友07年开始在施家园城中村租了一套3房一厅的房子，当时只是签订了一年的合同，后来就没有定合同了，当时交了1200元的押金，有押金条。2013年年中的时候我就不租房子了。但是在我要求退押金的时候，房东说不给了，还说是行业规律。并说我损坏了他的房子（租房子的人都知道，房子住了几年，肯定和原来的时候不一样，但是我住的也没有明显的被损坏的迹象）。

    请问：1、如何鉴定房子损坏的程度？2、如果要走法律程序要回我的押金，我应该先去哪里后去哪里？3、除了走法律程序，我还能有什么办法？4、走司法的话，这个成本是不是已经超过1200元了？

    桂林文律师：（供职单位：广西嘉宸律师事务所）
以下为个人观点，供参考：

1、如果涉及诉讼，根据“谁主张谁举证”的证据规则，房东主张你损坏他的房屋，应由房东举证；

2、如果起诉到法院，根据民事诉讼“原告就被告”原则，你可以向被告所在地基层法院起诉，此外，也可以向合同履行地法院起诉，本案被告所在地或者合同履行地属于桂林市七星区，你可以向七星区人民法院起诉；

3、除了诉讼，还可以而且建议你优先考虑通过协商、请求人民调解组织调解等方式解决本纠纷；

4、如果诉讼，你需要预付诉讼费25－50元，诉讼费同法院根据判决结果确定由哪一方分担；如果委托律师代理的话，不论是时间成本还是经济成本都不划算，建议慎重协商、调解为主，实在要起诉，可向律师咨询或委托代书起诉材料后自己走程序。

[color=ound-color:rgb(234,]淡如水（供职单位：广西昊旺律师事务所）:你好，首先鉴定房子损坏程度找有资质的鉴定部门鉴定，但费用可能高于1200元，其次可以到法院起诉，但相关成本也会高于1200元。建议双方协商解决。

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升木

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