桂林土地放大招 两宗“巨无霸”地块将挂牌

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7月28日，桂林市国土资源局发布公告，P100和P101两宗地块将于2015年8月18日至9月2日期间挂牌。据悉，P100地块宗地面积高达404111.7㎡、起始价2.53亿，而P101地块占地也有75907.2㎡、起始价高达3.1亿，均为市区罕见的优质大型地块。

  两宗优质地块浮出水面 总起始价合5.63亿

  据了解，P100地块在今年6月30日曾遭遇流拍。当时有业内人士向桂房网工作人员透露，P100地块已有公司看中并开始运作，但是潜在的买主广西碧宸旅游置业集团有限公司并未露面。据悉，广西碧宸旅游置业集团有限公司2010年开发建设总投资约10亿元的“桂林芦笛桃花湾生态休闲旅游项目”，2012年3月已完成项目一期——“鲁家村”建设；二期的三村改造及生态农业田园正在建设中，将陆续开发建设后续的旅游置业项目及配套设施。而P100地块正是位于该项目旁，此次时隔两个月再次挂牌，究竟是否落入碧宸手中即将揭晓。

  P101地块则是位于规划九华路以西、规划胜利路三巷以北，是叠彩区仅剩不多的优质居住用地。其宗地占地面积75907.2㎡，起始价31000万元，如能以起始价出让，按最高容积率2.2计算，折合楼面价高达1856.33元/㎡。据悉，该宗地附近的P087居住用地曾于去年9月11日遭遇流拍，当时流拍原因集中在于地块单价过高。因此，P101地块的归属尚存悬念。
  

  值得一提的是，P100和P101两宗地块虽然分别位于秀峰区和叠彩区，但是相邻很近，且均在桃花江附近。区域景观资源丰富，房地产开发环境良好。两地块附近在开发的房地产项目，除了以上提到的旅游项目，还包括有信和信·原乡墅高端别墅项目以及广汇桂林郡项目。此外，与原乡墅“同宗”的P098地块也在两宗地块附近。

  2015年内最大出让宗地——P100地块


  P100地块位处桃花江西侧、芳莲岭东侧，宗地面积高达404111.7平方米，起始价为25300万元。其土地用途包括住宿餐饮、生态农用地、水域、农林（含景区道路），容积率要求小于等于0.45，建筑限高12米，建筑密度≤20%，绿化率≥30%，使用年限为40年。该地块按规划编号为L-2-1至L-2-93地块。当中的L-2-1至L-2-92地块规划建设用地性质为旅馆用地，其中建设用地面积为20975.79平方米，生态农用地面积为134128.11平方米，规划总建筑面积为37540平方米；而L-2-93地块面积为249007.8平方米，其中水域面积85511.8平方米，农林用地面积163496平方米（含景区道路面积14852.4平方米）。若P100地块能以目前的起始价出让，以其最大容积率0.45计算，折合楼面价约为1391.25元/㎡。

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