房地产开发商疯狂涌向海外 不计代价逃离本土

布丁小熊猫

　房地产开发商到海外寻找机会早已不是新鲜事，去年媒体就热炒过一阵，但看看今年一季度的数据你会发现，开发商的出海可能不仅仅是开拓新市场了，这里似乎还有一丝逃离本土的味道。　　据仲量联行(JLL)的报告，今年第一季度，中国企业在海外的住房开发项目支出飙升至11亿美元，同比暴增80%！投资最集中的国家是澳大利亚、英国和美国。
　　同期包括住房和商业地产在内的海外房地产市场总投资同比增长25%至21亿美元。
　　仲量联行全球资本市场研究主管David Green-Morgan表示，
　　开发商投资住房市场主要是为了抵消国内经济增速以及房价涨幅放缓的不利影响。
　　与海外地产投资形成鲜明对比的是，国内住房投资增速放缓，商品房销售量价齐跌。
　　华尔街见闻网站曾报道，今年一季度中国住宅投资同比增长16.8%，增速回落1.6个百分点，商品房销售面积同比下降3.8%，降幅比1-2月份扩大3.7个百分点。房地产销售的季度同比增幅从去年四季度的13.7%骤降至一季度的-4.7%，新开工面积从33.1%降至-25.2%。
　　全国百城房价指数显示，4月100个城市中有45个城市环比下跌，而3月份是38个城市环比下跌。
　　据路透社报道，今年1季度，房地产投资占GDP的比重从去年全年的15%下滑到了12%。
　　仲量联行的中国区总监夏飏飏指出：
　　我们预计今年“弹药”充足的中国投资者对海外房地产市场的投资兴趣及活动都将继续增长。2014全年中国机构投资者的海外商业房地产投资总额可能突破100亿美元大关。
　　四月下旬华尔街见闻网站就曾提到，曾专注内地房地产市场的嘉实房地产投资(香港)有限公司，已暂停中国房地产投资，主要业务转向海外。此前，李嘉诚父子去年以来持续抛售内地物业，累计超200亿元，也引起了市场高度关注。
　　实际上，中国买家越来越青睐海外的房产，房价便宜确实也是一个原因。
　　据Knight Frank律师事务所的主要国际住宅指数PIRI估计，香港的豪华公寓每平方英尺售价4100-5000美元，曼哈顿和悉尼的售价只有一半，约在每平方英尺2100-2500美元。
　　此外，海外项目融资成本相对较低，也成为开发商愿意走出去的原因之一。新华房产援引某金融机构对比国内外地产行业平均利润率的数据可看到，国内利润里在10%-15%之间，且呈现逐年下滑的趋势，而海外投资项目利润率可达到20%-30%之间，盈利空间可见一斑。
　　也有分析师警告，不少企业跟风走出去，看到欧美的房地产项目就想做，这其中所暗藏的风险不应被忽视。