小产权房

游诗亚

小声地请教一下：什么是小产权房？什么是集体用地？在自家地里盖房算什么性质？？农民手中的地算什么地？不要嘲笑不懂的人

农家菜

我不嘲笑，今天的新浪头条里有篇文章，说今后小房肯定会转正。

似曾相识

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“小产权房”。乡政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。
城市市区的土地属于国家所有。 农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。农村会划分宅基地（宅基地的所有权属于农村集体经济组织），然后农民可以在宅基地上盖房，但不像城市商品房那样有土地使用证和产权证。