“沪七条”致上海楼市降温 有房东降价50万盼成交

网络浪子

[color=rgb(43,]上周末，上海仅有三个项目约500套房源入市，且去化率均未超过七成，这和前两个月动辄八九成的开盘去化率相去甚远。

[color=rgb(43,]上海多家大型中介相关负责人告诉《第一财经日报》记者，“沪七条”出台后，上海在预售证发放方面明显收紧，加上限购限贷升级，短期内，市场上行空间将受到显着压缩。

[color=rgb(43,]焦虑房东一夜降价50万

[color=rgb(43,]10月初，刘先生将一套位于上海松江新城的三房挂牌出售，总价230万元。由于他坚持不还价，导致多个意向客户流失。“沪七条”出台后，看房客户明显减少，这让刘先生心里有些焦虑不安。日前，他开始转变态度，向经纪人表示可以让步5万元，如有意向买家，还可以进一步协商议价。

[color=rgb(43,]汉宇地产松江新城分行的张经理告诉记者，类似于刘先生这样转变态度的卖家，目前的比例已经提升至15%左右。

[color=rgb(43,]信义房屋分析师谢一枝透露，“沪七条”出台后，二手房挂牌量上升两成，带看量却出现了两成左右的下滑，这表明房东卖房的诚意度在提高，而此前习惯追涨的购房者开始转向观望。

[color=rgb(43,]谢一枝表示，以目前在售的虹口区某套二室户为例，客户自7月初挂牌后，在价格上始终不肯做出让步。“沪七条”出台后，看房者出现减少，房东心态出现变化，将该房屋的售价由360万元降低至310万元。

[color=rgb(43,]相比房东心态的变化，“沪七条”对需求端的影响则更为直接。

[color=rgb(43,]21世纪不动产上海锐丰淞南店的杨经理告诉记者，有一组非沪籍客户在10月期间看中了一套房源，不过因其将于11月末才满足旧规要求（2年内累计缴纳1年以上税收、社保），故在与业主沟通后，决定于12月初办理过户相关手续，并支付了定金3万元。新政出台后，该购房者购房需再等上1年才能获得购房资格，直接促使该交易难产。

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“沪七条”发威：二手房趋冷 市场入观望期
“沪七条主要影响外地人购房，就在新政出台那天，我一天‘死’了三个客户。”闸北区延长路一中介说。

沪七条细则已出炉近两周，新浪乐居近日调查闸北、宝山、徐汇、青浦等区域二手房中介门店发现，新政威力已初步显现，各区域二手房带看量普遍下降，多个板块甚至减少了五成。
当下调控态度不明朗、买家观望情绪大增，才是二手房市场大幅回落的主因。
“一天‘死’了3个客户”

“我的三个外地客户，一天全‘死’没了。”尽管已过去近两周，但提起此事，中原地产延长路店物业顾问张先生仍耿耿于怀。