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标题: 降低房价真的很难吗？ [打印本页]

作者: aking 时间: 2010-8-5 21:05
标题: 降低房价真的很难吗？
降低房价真的很难吗？

文/似是而非

改革开放以来，尤其是1992年以来，房地产开发在拉动国家经济中发挥了重要作用，作出了不可估量的贡献。与此同时，尤其是近几年来，房价象脱僵的野马一路高歌猛进，由房改刚开始时的每平方米几百元，猛窜至每平方米几万元，天文数字的高房价，让一般人望而生畏，有人把买房比喻成压在头上的一座大山。房价为什么这么高？到底能不能降到让一般老百姓能够接受的合理区间？下面，就这个问题谈谈个人的看法。

一、房价为什么居高不下
房价之所以高的让人难以承受，主要由两个方面的原因：

一是开发购地费用过高。由于房地产开发商看到商品房中潜藏着巨额利润，竞购土地时互不相让，你方歌罢我登场，轮番哄抬地价，导致价格直线攀升，地价一次又一次的被刷新，新地王不断脱颖而出。开发商最终购买的土地，每亩达上百万几百万甚至更多。一般情况下，赔本的买卖没有人做，水涨船高，羊毛出在羊身上。这么高的地价，房价怎么会降下来？

二是房地产开发利润失控。由于我国东、中、西部地区千差万别，情况比较复杂，国家对于商品房很难做出统一的最高限价，因此房价由开发商单方定价。自古以来，商人唯利是图，漫天要价。俗话说，不图三分利，谁起早五更？据内行人士粗略估算，商品房的利润不止是三分，有的可能是成倍增长甚至更多。

二、遏制房价的有效措施
将房价降到一个合理的区间，并非比登天还难。只要动真的，来实的，凭中国人的聪明才智，办法当然会有的，老子曾说过：“治大国如烹小鲜”。过去，中国共产党领导中国人民取得八年抗战胜利，打败有美国支持的蒋介石800万军队，抗美援朝连美国不得不承认“在错误的时间，错误的地点，与错误的敌人，打了一场错误的战争”。解决区区一房价问题，岂不易如反掌！

采取以下两项打措施，效果将会十分明显。

一是政府对商品住房用地价格实行分类管理。根据全国各地不同情况，对面积在70平方米以下的普通商品住房，地价可以最低，让一般平民百姓都能买的起，人人有房可住；对面积在71—120平方米的，地价相对高一些，让中产阶层住的好一些；对于121平方米以上（包括别墅豪宅），地价定的最高，让大款们的钱有用武之地。

二是对住房开发确定合理的利润区间。各地政府责成有关部门，对建造商品住房进行成本核算，在此基础上确定相对合理的利润。利润不能定的太低，但也不能太高。太低了会“谷贱伤农”，无利或薄利只能是杀鸡取卵，没有人去开发房地产；反之，如果是暴利，房价就会过高，一般老百姓就会买不起。

总之，有矛就有盾，有问题就有解决问题的办法，解决房价过高问题也不例外。

作者: 0773 时间: 2010-8-5 21:05
接二连三的出政策抑制房价
然而我们这边的新房价格丝毫没降

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