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标题: 桂林公墓每平方米价格过万超过桂林房价 [打印本页]

作者: 天涯客 时间: 2014-4-5 18:52
标题: 桂林公墓每平方米价格过万超过桂林房价
清明时节，墓地供应再度成为市民关注的热点。

2013年，民政部发布的《中国殡葬事业发展报告（2012－2013）》指出，我国城市公墓需求逐年扩张，现有公墓数量紧张，从全国范围来看，现有的墓穴数量预计只能使用6年左右。其中大部分省份的墓穴都将在10年内用完。上海如不开发新墓地，最多使用7-8年，而北京若不合理开发利用，很多公墓将陷入“死墓”危机。

那么，桂林的墓葬行业到底怎样？面对越来越庞大的城市人口，桂林公墓供应能否满足需求？近日，记者就这些问题进行了调查。

按目前用量供应无忧

清明时节，尧帝园内人流熙攘，鞭炮声此起彼伏。这段时间，也是李林一年中最忙碌的时候。

李林是桂林市公墓管理所的高级工程师。他和同事负责尧帝园和天赐园两座墓园的管理。清明期间，他既要顾全墓园设施环境是否安全，如何让祭扫者感受更为舒适，还要担心大家是否文明祭扫等等。

这些“常规”工作，对于已经经营20年的园林式老墓园来说，显然得心应手。但是这两年，却有另一种隐忧困扰着李林，而且愈发紧迫——— —— 墓园用地所剩无几，剩余空地只够五六年之用。

李林介绍，目前尧帝园内，已经落葬的墓位有6000多个，尚未开发的土地剩余5亩，加上已经开发尚未售出的墓位，总共还能卖3000个左右。

这几年来，尧帝园年售墓位一直相对平稳，在500个左右。据此推算，墓园所有墓位将在6年后售罄。

作为桂林公墓推行的领头羊，经营20年的尧帝园，显然正面临着土地紧张的紧迫局面。

尧帝园的窘迫现状，这是否也意味着桂林公墓供应开始吃紧？

“尧帝园只是个例，按照目前的使用速度，桂林目前剩余公墓并不紧张。”市殡葬管理处覃荣亮书记肯定地说。

覃荣亮介绍，目前服务桂林市区，经过政府审批的正规经营性公墓主要有5家，分别是国营的尧帝园、天赐园，以及主要由民营资本运作的官帽山、凤凰山陵园以及永逸园，这五个公墓可用于墓位开发的土地共剩余675亩。其中，经营多年的尧帝园、天赐园和官帽山分别为5亩、50亩、30亩。凤凰山和永逸园是新墓园，用地十分充足，可供开发的土地分别有220亩和370亩。

据了解，目前，桂林公墓中每亩土地可开发墓位在200—300个之间。据此计算，桂林市已规划的公墓用地还可提供墓位135000—202500个。而去年各大公墓使用的墓位为，尧帝园500个，天赐园500个，凤凰山300个，官帽山100个，永逸园100个，新使用墓位数量大约为1500个。

照此推算，桂林目前公墓属于的土地，尚可供使用90—135年。

结构失衡的供需难题

去年，民政部曾发布过一份《中国殡葬事业发展报告（2012－2013）》，报告指出，我国城市公墓需求逐年扩张，现有公墓数量紧张，从全国范围来看，现有的墓穴数量预计只能使用6年左右。

其中大部分省份的墓穴都将在10年内用完。上海如不开发新墓地，最多使用7-8年，而北京若不合理开发利用，很多公墓将陷入“死墓”危机。

与全国的紧张形势相比，桂林的公墓规划用地，即便只有30年的存量，无疑也让人艳羡。

那么，桂林老百姓是否也享受到了区别于其他城市的“福利”？

“墓园的确不少，可要选到合适的，还真不容易。”市民梁跃民（化名）感叹。去年7月，梁跃民80岁的父亲去世后，为了替父亲寻觅合适的墓地落葬，他用了近半年时间。

因为是普通工薪家庭，梁跃民每月工资2000多元，一年省吃俭用下来，能够节余1万元已经很不错，他预算3万元为父亲下葬。

尧帝园内一个2万多元的墓位占地1个多平方，在偏僻的山脚处，他觉得“憋屈”，没看上。而其他位置好些的墓位，四五万元的价格超过预算。

后来，梁跃民跑遍了所有公墓园，连尧山附近的大小私墓都挨个询问。

清明前夕，再三衡量之后，梁跃民和家人在位于临桂新区的凤凰山陵园选了一处3万元的墓地。

作为普通工薪家庭的市民，在为亲人选择墓地时，很多人都有过像梁跃民一样的纠结。

记者走访了解到，正规墓园的一般墓型的最低价格都在2万元以上，位置稍好，价格便高达四五万元。而据介绍，各个墓园销售最被人接受的，也是两三万元的中低价位墓型。

桂林市《2014年政府工作报告》的数据显示，2013年，桂林市城镇居民人均可支配收入为24552元。在高额的墓位价格面前，大部分工薪阶层都会犹豫不决。

而另一方面，由于传统观念影响，各墓园推出的树葬、花坛葬等生态葬法，价格虽然只有900-8000元，却少有人问津。

记者了解到，去年5家合法公墓生态环保葬墓位销售量不足100座，还不到总销售额的6%。

今年清明期间，官帽山墓园响应民政部和自治区民政厅关于全面推进惠民殡葬、生态殡葬的号召，专门设置了200多个花坛葬树葬墓位，免费向市民提供。为了推广生态葬，活动中免除参与者的全部安葬费用外，还给予家属500元慰问金，今后还可凭相关证件到墓园进行免费祭祀活动。

虽然前来咨询的市民不少，但目前还只有27人签署了协议。

一名业内人士称，“如今桂林墓地供应十分充足，可供需之间存在结构性不平衡，经营者推出的墓位消费者不想要，而真正被消费者看中的，却买不起。”

这种不平衡，也给了私墓存在的巨大空间。在传统殡葬习惯的左右下，不少人“弃公投私”。

私墓受追捧背后的隐忧

桂林墓地使用真的“百年无忧”吗？业内人士表示，这种说法并不准确，因为在尧山周边，还有数量众多的私墓，蚕食着桂林的殡葬市场。

据介绍，现在每年正规公墓新增的1500个墓位，并不能真正反映桂林的墓地需求量。

记者从殡葬管理处了解到，近两年，桂林市殡仪馆每年的遗体火化量为4500具左右。

“按照殡仪馆的火化量计算，每年进入公墓安葬的数量，仅仅只有三分之一。”李林说，剩余的3000具火化遗体中，除了有少数被带回老家安葬外，很大一部分遗体下葬进入私墓。据估计，这个数量至少在2000具以上。

3月26日，在尧帝园附近的上阳家村，从公路往山里走900米，记者来到一家号称“尧山风水宝地”的墓地。

这块坡地，占地约10亩。墓地一名姓唐的经营者说，这里已经经营了两年多，共规划建设1000多个墓位，购买者主要是市区的桂林人。记者粗略数了数，墓地上已下葬的墓位超过200个。

附近一村民告诉记者，上阳家村有6个队，每队都有人经营墓地。他们自称，经营墓地是经村委会批准的，来咨询购买的人不少。除了上阳家村，附近的潘家、四塘等村，都有人做墓地经营。

而在挂子山坟地，建起的坟墓显得更为杂乱随意。一名官姓男子告诉记者，目前挂子山坟场的坟墓有2万多座，去年一年，大约新建了260个墓位。

市殡葬管理处工作人员表示，2006年时，他们曾经对市区周围乱埋乱葬坟墓做过统计，结果发现竟有差不多10万座，其中大多数集中在尧山脚下。

“这些私墓管理极不规范，更重要的是肆无忌惮地蚕食着尧山的大片土地。”这名工作人员忧心地说，这几年来，由于各种原因，私墓野坟在原有基础上又增加了不少，如今难以估量。

覃荣亮认为，按桂林目前尚有675亩经过批准的土地可开发墓地来算，若流向私墓的墓位全部进入公墓安葬，现有公墓规划用地远远达不到“百年无忧”的标准，只能使用40年左右。

新供应格局下的契机

事实上，经过20多年的发展，桂林的公墓市场已经发生了巨大变化，尤其是近几年，随着新墓园的加入，桂林公墓格局也发生了重大变化。

官帽山墓园主管胡道魁见证了公墓发展20年的历史。他介绍，当时最早的一批公墓有尧帝园、天赐园和官帽山墓园，都集中在市东郊的尧山脚下。

刚推行的时候，公墓少有人问津，虽说价格低廉，但并不为人所接受，大家更青睐将逝去亲人葬在老坟场。近年来，随着殡葬业的发展，更多人接受遗体进公墓，公墓用地开始增多。以至于官帽山、尧帝园、天赐园等老墓园，土地开发都已所剩无几。

当时，老墓园用地紧张的局面，也曾让覃荣亮感到担忧，因为市郊东面一直是较为认可的落葬之处，他担心墓地紧张会带来一系列市场不良反应，管理上会更加艰难。

但随着永逸园和凤凰山陵园两个民营资本主导的新墓园加入，由于规划用地量大，而且一东一西的布局，为整个桂林市场供应提供支撑，紧张局面发生了变化。

作者: 天涯客 时间: 2014-4-5 18:52
这种格局的变化，也被不少业内人士看成是公墓健康发展的新契机。

“国营墓地主导的墓地市场，正在发生变化，随着民营资本的加入，墓地市场化竞争会更加充分，墓价暴利根本不可能。”李林说。

胡道魁也感受到了这样的竞争压力，为了使官帽山墓园吸引更多购买者，在今年的规划改造中，墓园进行了软硬件升级，进行绿化改造，提升服务水平等。

供应充足、竞争充分的桂林公墓市场，的确给桂林人一定好处，老百姓选择余地更大。但业内人士也表示，因为公墓毕竟不同于普通商品，完全依靠市场来解决问题，目前难以做到。因此，政府部门的介入就显得尤为必要。

事实上，民政等部门也一直在做着积极努力。

市民政部门有关人士称，随着社会的发展，生态环保的殡葬方式将是今后的趋势所在。近年来，他们积极组织各墓园进行生态殡葬方式宣传，提倡厚养薄葬，也希望大家在墓地购买上不攀比，量力而行。该人士还表示，民政部门会密切关注老百姓的相关诉求，会适时出台相应对策。(记者杨亚　文/摄)

作者: 肖欣 时间: 2014-4-5 18:52
好卵会讲，墓地暴利根本不可能? 还不满足?到底怎样你们这些glyd才满意?

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