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标题: 桂林房贷利率大变天！！！应该算得上桂林本地一条新闻 [打印本页]

作者: 单车天使 时间: 2014-2-27 14:41
标题: 桂林房贷利率大变天！！！应该算得上桂林本地一条新闻
桂林房贷利率大变天！！！

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作者: 单车天使 时间: 2014-2-27 14:41
搜房网讯按照惯例，每年年初的房贷政策都相对宽松，但2014年第一季度，各地楼市在资金层面上却遭遇逆袭。桂林房贷市场是否也出现了“紧缩”？据桂林搜房网走访发现，目前桂林各大银行都或多或少收紧了房贷利率并放缓了放贷速度，部分股份制中小银行甚至已经暂停了房贷业务。

桂林各大银行房贷利率

桂林首套房基准利率难觅基本上浮2%-5%

“目前，我们对首套房贷款执行的是基准利率上浮2个百分点。”建行桂林分行信贷部一工作人员告诉搜房网，“目前建行对于个别关系较好的优质开发商楼盘，首套房仍然可以实施基准利率，但是一般客户都已经在基准利率上上浮2%。”该工作人员表示，现在对房地产个人贷款业务的额度仍然比较紧张。

随后，搜房网电话咨询了农行、中行、工行等国有银行桂林支行的信贷部。其中，只有中行和农行对首套房贷款利率尚执行基准利率，而工行则在基准利率基础上上浮了5个百分点。在对交行、浦发银行等商业银行的走访过程中，搜房网发现，个人房贷首套利率全线上浮了5%，而农村合作社及兴业银行则暂停了房贷业务。

桂林银行信贷部相关负责人表示，目前桂林银行只对合作楼盘放贷，首套房仍可执行基准利率，二套房则需上浮10%。

二套房利率普遍上浮10个百分点部分银行暂停

搜房网走访桂林各大银行发现，二套房房贷更加困难。一般是基准利率上至少上浮10%，并且还要根据贷款人的个人征信纪录和所购楼盘的情况来决定。其中，建行、交行、浦发银行、桂林银行对二套房均执行基准利率上上浮10%的放贷政策，工行上浮20%，农行则基本暂停了二套房贷款业务。

贷款40万30年内每月至少多还35元

贷款利率上浮，给购房者带来的最直接影响就是月供增多。采取等额本息的还款方式，以商业贷款40万元30年内还清，按照5年以上首套房基准利率计算，月供约2541元。根据目前桂林房贷市场上普遍上浮2%~5%的行情，上述同等情况下，购房者每月还款至少多缴35元，还款总额至少多缴1.24万元。而对大部分作为“上班族”的刚需购房者来说，这也是一笔不小的开支。

二套房贷款利率普遍上浮10%，这也给改善型购房者施加了不小压力。上述同等情况下，每月还款额为2716.5元，较基准利率情况下，月供增加175.5元。

放贷不易放款时间“没办法预测”

除了贷款利率提升，批贷时间也有所延长，某银行信贷负责人告诉搜房网，“现在我们的放款时间不能保证。”而在搜房网所询问的银行中，一个月放款已经是最快的时间，不少银行都表示放款时间不能确定，“两个月才放款的情况也很正常”。

“从资本占用、收益和风险权衡量方面来计，小微贷和消费贷的利率相对较高，审批也没有房贷那么严格。”某业内人士分析，目前中小银行存贷比仍然紧张，因此更愿意把资金贷向收益更高的地方。

房贷申请所需资料

房贷申请需提交户口本、身份证、结婚证（或单身证明）、购房合同、购房首付款发票、已付款刷卡单、单位出具的收入证明、半年以上的银行卡流水记录等资料。建行个贷信心工作人员建议，购房者最好是先去三里店大圆盘旁边的人民银行打印本人的征信报告，以备房贷申请之需。

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