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标题: 环境不如从前了，我现在手头有几套房，要抛吗 [打印本页]

作者: 王家昌 时间: 2011-7-9 23:22
标题: 环境不如从前了，我现在手头有几套房，要抛吗
比来列入投资钻研会，交换中有不少富人都提统一个题目: 我如今手头有几套房，要抛吗？我回覆说: 假如是“阿甘”来投资，他的聪明仅许可他作简略的房钱回报较量争论（不克不及作升值的远景展望），他一定不会买! 假如巴氛关现有几套中国房，对峙以估值为准则的他，必然早已卖光.正如昔时清空中石油股票一样，正被中国投资者笑话“怯弱而卖早了”. 您是精明的中国投资者，那无论我若何不看好，您终极的选择必然是如今不卖! 实在不卖的不但是我们中国投资者，以往历次投资泡沫的中尽年夜多半的投资者最后的选择也如斯。 几年前的激发世界性金融危机的美国地产泡沫中，我熟悉有几套投资房的人不少，而在价钱岑岭期激流勇退的人真是极个体。人道使然啊！

我想，年夜家可能以为美国的地产泡沫爆破是有时，那么，让我们一路看看上个世纪的几回世界各地的在分歧期间然而沟通效果的地产泡沫汗青故事吧：

1、20年月的美国

上世纪20年月中期，美国经济泛起了短暂的繁华，建筑业日渐隆盛。在这种配景下，拥有非凡地舆地位的佛罗里达州泛起了前所未有的房地产泡沫。

佛罗里达州位于美国东南端，地舆地位优胜，冬季气象暖和而潮湿。第一次世界年夜战竣事后，这里敏捷成为通俗庶民的冬日度假胜地。因为佛罗里达的地价一向远低于美国其他州，是以该州成为潦攀理想的投资地。很多美国仁攀来到这里，迫在眉睫地采办房地产。跟着需求的增长，佛罗里达的地盘价钱最先逐渐升值。尤其在1923年至1926年间，佛罗里达的地价泛起了惊人的升幅。例如棕榈海滩上的一块地盘，1923年值80万美元，1924年达150万美元，1925年则高达400万美元。一股炒卖房地产的怒潮越来越澎湃彭湃。据统计，到1925年，迈阿密市居然泛起了2000多家地产公司，其时该市仅有7.5万生齿，个中竟有2.5万名地产掮客人，均匀每三位居平易近就有一位专做地产生意。其时，地价每上升10%，炒家的利润几乎就会翻一倍。在那几年，人们的口头禅就是“今天不买，明天就买不到了”！在这种怒潮的催动下，人们纷纭到场炒房者行列。 然而好景不长，到1926年，佛罗里达房地产泡沫敏捷破裂，紧接着，这场泡沫又激化了美国的经济危机，效果激发了华尔街股市的溃逃，终极导致了20世纪30年月的世界经济年夜危机。无数人由于屋子而破产，甚至自杀。
2、90年月日本

90年月后，日本的房地产泡沫再度震动了世界。20世纪80年月后期，为刺激经济的成长，[color=Red]日本中心银行接纳了异常宽松的金融政策，激劝资金流进房地产以及股票市场，致使房地产价钱暴涨。日元同时升值，年夜量国际本钱进进日本的房地家当，加倍刺激了房价的上涨。从1986年到1989年，日本的房价整整涨了两倍。 受房价骤涨的***，很多日本人最先掉往耐烦。他们发明炒股票和炒房地产来钱更快，于是纷纭拿出蓄积进行投契。到1989年，日本的房地产价钱已飙升到十分荒诞乖张的水平。其时，河山面积相当于美国加利福尼亚州的日本，其地价市值总额竟相当于全部美国地价总额的4倍。到1990年，仅东京都的地价就相当于美国全国的总地价。一般工薪阶级即使消费终生储蓄也无力在年夜城市买下一套室庐，能买得起室庐的只有亿万财主和少少数年夜公司的高管。银行动适应潮水，推出了90年长的按揭贷款。泛起了几代人协力购房的“新颖事”。

1991年后，跟着国际本钱获利后撤离，由外来本钱鞭策的日本房地产泡沫敏捷幻灭，房地产价钱随即暴跌90%。到1993年，日本房地家当周全溃逃，企业纷纭倒闭，遗留下来的幻魅账高达6000亿美元。即使到如今，日本经济也未能彻底走出暗影。

3、90年月喷鼻港东南亚

90年月后期，东南亚金融危机直接导致了喷鼻港房地产泡沫的幻灭。喷鼻港的房地产热最早可以追溯到上世纪70年月。其时，来自日本、东南亚和澳年夜利亚等地的资金簇拥而进。在各类身分的鞭策下，喷鼻港的房价和地价急剧上升。到1981 年，喷鼻港已成为仅次于日本的全世界房价最高的区域。

1984年至1997年，喷鼻港房价年均匀增进跨越20%。中环、尖沙咀稻?幽区域每平方米房价高达十几万港元，一些黄金地段的写字楼甚至到了每平方米近20万港元的天价。受房价飞涨的刺激，喷鼻港的房地产投契敏捷流行起来，泛起了一年夜批近乎猖狂的“炒楼族”。其时的喷鼻港，人们盲目地投资房地产，为了捉住时机，即时是采办万万以上的豪宅，很多人往往仅凭地产掮客人德律风中的描写，就草草决意。每逢新楼盘推出，列队人群彻夜达旦，排到前面的获得显示购房资历的"筹"，立时可转手卖几十万或几百万不等。买到房就彷佛是“蓬勃”的代名词。
就在喷鼻港的房地产泡沫到达巅峰时，东南亚金融危机降临了。一夜之间，强劲的采办力消逝得无影无踪，每人彷佛都有几套房急于出手。1998年—2004年，喷鼻港楼价年夜幅下跌，如闻名的中产阶层栖身社区“邃古城”，楼价就从最高时的1.3万港元每平方英尺下跌到四五千元。据专家较量争论，从1997年到2002年的5年时候里，喷鼻港房地产和股市总市值共丧失约8万亿港元，比同期喷鼻港的临盆总值还多。而对于通俗喷鼻港市平易近而言，房地产泡沫的幻灭更是不胜回首回头回忆。在这场泡沫中，喷鼻港均匀每位业主丧失267万港元，有十多万人由百万“财主”一夜之间酿成了百万“负翁”。

列位是否感觉上面的故事时曾了解？当然，在上述故事中的各地投资者们的热炒动作，我们当今不是到处可见吗？他们曾经的豪言，我们当今不是到处可闻吗？价钱赓续上涨时，投资需求因本钱逐利而被无穷放年夜，再把泡沫进一步吹年夜，然而，一旦转势，所有的投资需求会转眼消逝。温故而知新，所有泡沫总有幻灭的时刻。效果都无一破例地使无数投资者转刹时一贫如洗，从而留下一幕幕悲剧。我们如今貌似“坚硬无比”的地产泡沫会破例吗？我们如今的商品房价钱之高已到了通俗利用者几代人起劲能力委曲凑合的境界，看看古今中外的经验，泡沫实在离爆破就不远了。

作者: 星空 时间: 2011-7-9 23:22
只见涨哪里见有跌，早买晨安心。不炒房就自住，涨不涨与跌不跌都没紧要。

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