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标题: 2008中国楼市九大流行语 [打印本页]

作者: 2009 时间: 2008-12-25 11:49
标题: 2008中国楼市九大流行语
2008年的楼市在中国房地产市场的发展进程中注定将留下浓重的一笔，从来没有这么多相互矛盾、相互冲突的概念能汇聚在同一年，也从来没有这么多的新鲜词汇能和房地产挂上钩。当专家们嚷嚷了好几年的“拐点”终于在今年成为现实，2008楼市的九大流行语也必将与往年完全不同。

降价

如果要评选2008楼市最流行的一个词，那一定是非“降价”莫属。自从年初地产老大万科在其精神领袖王石“拐点论”的指引下，将降价旋风从南方刮到北方，降价一词就牢牢地贯穿2008楼市始终。

资金链

“我们从来没有这样缺过钱！”

一向“财大气粗”的开发商们，今年的日子的确不好过。流动资金严重不足，存货却越压越多，更可怕的是，存货一再降价市场却还嫌降得不够，企业的资金链越绷越紧。

小户型

随着“70/90”政策的全面推行，中小户型已经成为今年京城楼市的主力产品。

年终盘点，中小户型项目普遍卖得不错，像西四环的远洋·沁山水、东四环的A-Z TOWN爱这城、东四环的金都·心语等都出现了热销态势。

究其原因，两大因素不能不提，一是随着央行房贷新政从11月1日开始正式实施，受益最明显的“90平方米及以下普通住房”成为楼市关注的热点；二是大批“80后”的刚性购房需求开始释放，低总价、低首付的小户型自然成为他们的首选。

退房

房价跳水，退房风波也随之而来。

“如果你花100万元买了一件商品，还没有来得及使用，这个商品的价格一下子缩水30万元，你受得了吗？”开发商打折促销，却惹恼了自认为是高房价受害者的老业主。那些率先降价的楼盘，最先遭遇了退房风波的冲击。

抄底

市场就是这样，有人看跌，必然也就有人看涨，否则交易根本无法完成。京城楼市从年初、年中“挤牙膏”式地暗降，到年底一步到位式地狂降，抄底大军集结的迹象也越来越明显。

先是限价房的持续热销，然后是年末楼市成交量的温和放大，房价跌到一定程度，刚性需求必然开始出现。

一些房地产门户网站也开始组织购房者启动“楼市抄底行动”，“在别人贪婪的时候恐惧，在别人恐惧的时候贪婪”，巴菲特的投资理念迅速深入人心。

特价房

由于“特价房”正好迎合了购房者“广种薄收”、“不见兔子不撒鹰”的购房策略，开发商也不会背上“恶性降价”的坏名声而受到同行的指责，通过推特价房还可以试探市场对楼盘目前定价的接受度，因而成为今年盛行的、最受市场接受的营销方式之一。

团购

虽然团购早已不是什么新鲜词儿，但能将团购活动发挥到极致的还是在今年。不仅团购的规模越来越大，10月份的秋季房展更是集结了40多个参加团购活动的楼盘，号称要打造第一届北京住宅团购节。

流拍

与去年开发商频频天价拿地相比，今年的土地市场也是180度大转身，最常出现的两个字是——流拍。

自年初起，京城的土地交易便急转直下，广渠路15号——位于东四环内的大体量明星地块遭遇意外冷遇，最终因不足3家房地产公司投标而流拍。这是2002年北京土地实行公开招拍挂以来，四环以内位置的地块首次出现流拍。

救市

房地产交易量萎缩，市场形势剧变，开发商要求政府“救市”的呼声也越来越高。

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